9 月 29 日，广州市河汉区临江大路北侧 AT080722 地块生效出让，成交价约 117.55 亿元，溢价率达 33.4%。该地块一线临江、地舆位置优胜、可计算想象的条款放胆有所放宽swing raw sex5，受到了商场鄙俗追捧，历程近 5 小时共 148 轮竞价，被广东保利城市发展有限公司竞得。

据了解，广州市河汉区临江大路北侧 AT080722 地块前身为南边面粉厂和员村食粮集团用地，位于广州海外金融城西区，南侧为临江大路，西侧为华南快速主线，地块一线临江，与琶洲 CBD 隔江相望，相近医疗、锻练、生态景不雅等各式配套资源丰富。

广州群众资源来往中心官网信息自满，该地块地盘性质为二类居住用地 R2 兼容生意用地 B1、商务用地 B2，宗大地积 56080.65 泛泛米（可建树用大地积 47448.67 泛泛米），计较容积率建筑面积≤ 175561 泛泛米，起拍价高达约 88 亿元，在未扣除配建面积的情况下，该地块起拍楼面地价约 5.02 万元 / 泛泛米。

此前广州市相关部门举办的地盘推介会上，先容方就明确指出该地块"自带光环"，同期，由于半计容的半开敞空间水平投影面积占比可提高至 30%、不计容的首层之外群众敞开空间建筑面积不跨越 10% 等条款的放宽，该地块有望已毕超高户型实用率，多家设备商对其产生了浓厚的酷爱酷爱。

不出所料，29 日地块成交楼面地价约 66957 元 / 泛泛米，成为了现在为止广州涉宅用地成交楼面地价的第二高位。

地块成交后，广东保利相关持重东说念主向羊城晚报全媒体记者暗意："保利发展将强且连接地看好广州房地产商场，拿下腹地块后，已形成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创齐荟天珺、保利冼村样式，再到琶洲保利天悦、第二 CBD 保利鱼珠物流基地项指标中枢区‘全面吐花、纵横一江两岸、布局广州一轴多线’的高端住宅样式。"

群众点评：

李宇嘉（广东省城规院住房计谋商酌中心首席商酌员）：

9 月 26 日，政事局会议建议，要促进房地产商场止跌回稳，对商品房建树要严控增量、优化存量、提高质料，抓紧完善地盘、财税、金融等计谋，推动构建房地产发展新模式。房地产计谋力度很大，向商场传递了积极的信号。

这次广州南边面粉厂地块是在这种布景下推出的，亦然频年来陌生的"压箱底妙品"，势必会提振设备商拿地的预期和信心。本年上半年广州地盘商场"遇冷"，这次广州拿出的优质地块放宽了各式放胆，给出填塞的提拔，给设备商让利，从而松开拿地的压力，不供则已，供应则势必是高成果地块，这将是后续供地的主导想路。

肖文晓（克而瑞广佛区域首席分析师）：

天然南边面粉厂地块备受关爱，但娴雅的起拍总价对竞拍房企的资金实力有极高要求，因此望而兴叹的房企也有不少，不外参与举牌的房企基本齐是房企之中的央企、国企"龙头"，是深耕广州的房企，也彰显了行业对广州楼市过去发展的信心。

这次土拍除了陆续此前央行计谋"组合拳"和政事局会议最新定调的利好效应，还为四季度开头的黄金周楼市造足了势，有益于活跃商场东说念主气，栽植行业信心，关于促进广州房地产商场止跌回稳有积极的真义真义。

姚育宾（华南城市商酌会常务副会长）：

国庆节前，跟着一系列重磅利好计谋的强盛推动，股市照旧贯穿多日高潮，楼市相同不甘过期，几日前，素有"楼市风向标"的上海高端商场理解拉风。

广州的效应也同步清楚，南边面粉厂地块被定调为"海外一流盼愿社区"，它的生效出让，有望成为广州顶级高端住宅的代表作品，将径直刺激了房地产商场的蕃昌，诱骗全球顶尖东说念主士到广州居住和职责，带动了相关产业链的发展，有助于栽植城市的居住品性和海外化水平。

陈雪强（中指商酌院广州分院商酌驾御）：

河汉区临江大路北侧 AT080722 地块是广州市本年以来最受关爱的地块，阐发想象限定的放宽，有望打形成惟一无二的高端住宅产物。

该地块位列此前广州发布的 2024 年部分拟供商品住宅用地样式清单（第三批）当中，该清单还包括琶洲南区地块、天下大不雅地块、员村二横路地块等，均为具备区位及资源上风，过去这些优质稀缺的地块齐有望出现高溢价成交。

文 | 记者 徐炜伦

图 | 广州群众资源来往中心swing raw sex5