广东中山影音先锋下，一须眉耗尽173万元，购买了一套预售房，不虞交房时才发现，窗前真实是一行排坟场，须眉找到设备商量要说法，设备商真实直来直去地暗示：“坟场早在100多年前就存在了，你怎么敢说我方不知谈？”

后生须眉刘凯年青有为、帅气多金，在他25岁的那年，就买到了东谈主生中的第一套屋子，可谓是混的申明鹊起。

可关于购房的细节，犹如一部漫长的电视剧，剧情放诞改变。

那些起早贪黑排号看房、等房的日子，让刘凯心力交瘁。

可功夫不负有心东谈主，在经过各式比权量力事后，刘凯终于买上了心荡神驰的大屋子。

刘凯看上的这个楼盘声称以“一梯一户一字楼”为居品中枢卖点，打造中山无可相比的钻级住宅。

何况，样板间的花式、小区附进的环球要害均让刘凯至极自在，在一番酌量事后，刘凯果息交了定金、签了协议。

那种抖擞地情态难以言表，之后，刘凯作念梦都期待着住上新址子。

这不，千盼万盼，终于等来了设备商的一通电话，“尊敬的刘先生你好，您的爱房已告捷托付，请您于三日内来售楼部取交房钥匙！”

接完电话后，刘凯抱着女友喜极而泣，乐得径直在沙发上跳了起来。

第二天，刘凯带着女友、翌日的丈母娘风讲理光地去售楼部领钥匙。

一进家门，最初引入眼帘的是一个大大的落地窗，就地，刘凯通达窗子，准备呼吸一口崭新的空气。

不虞，放眼望去，并莫得所谓的风光如画，反之是一行排的墓碑了了可见。

刘凯顿时嗅觉惊悸、不安、厚谊低千里影音先锋下，这让他在丈母娘眼前的形象一落千丈。

女友也对他买的屋子嗤之以鼻，这令刘凯欲哭无泪。

刘凯以为，设备商为了达到快速盈利的谋划，采纳了饥饿营销门径，在宣传、沙盘诞生、公告附进环境的进程中，挑升掩藏楼盘围聚有墓园的存在；

同期，在展示的样板间时，专门设定在住宅区的2楼，干预看房主谈主视野的，是一行商铺，墓园被皆备荫庇。

该行动属于严重违抗敦朴信用的误期行动，因此，刘凯的诉求是承担相应的误期补偿牵累。

那么，从法律角度来看，怎么评价此案呢？

一、设备商以为，坚决协议后，他们妥善奉行协议的各项义务，未违抗协议商定。

1、公告公示只针对用地红线内的区域，关于用地红线外的附进环境，他们莫得法定的见告义务。

2、墓园并非是在案涉商品房设备设立进程中才建造的，该墓园于光绪30年（即1904年）便诞生，也曾在该位置存续了上百年，是公开的事实。

3、刘凯看成购房主谈主，对波及自身重要利益的房屋商业事项应当捏严慎提防旨务，其看成买受东谈主，在他们已辅导的情况下，更应在购买前对超出设备经营鸿沟除外的附进环境进行考试，但其并莫得。

二、法院以为，

1、设备商照实存在挑升掩藏楼盘近邻存在坟场的事实。意义如下：

最初，从已查明的事实可知，设备商将能影响楼盘价值及购房者购买意愿的附进要害，如车站、厂房、市政谈路、学校、建筑工地等情况在情况见告书中作明确标注或讲解，但只须莫得将墓园这一伏击情况进行标注或辅导；

另，样板房设在二楼，墓园刚好被路边商铺荫庇，购买东谈主在参不雅检察时无法径直看到墓园。

阐述商品房往来民风，关于楼盘附进存在墓园这一重要影响房价的购房者意愿的身分，设备商仅向购买东谈主义告楼盘周围除墓园外的其他情况，讲解设备商存在挑升掩藏的事实，违抗了敦朴信用原则。

天然设备商辩解协议并未商定设备商应当对设立经营鸿沟除外的附进情况进行露出，且相关法律规矩及法式性文献未将此列入房地产设备商应进行公示的内容，故设备商并无法定的见告义务。

然则，从情况见告书的内容来看，设备商见告了购买东谈主楼盘附进除墓园外的其他情况，由此可见，见告楼盘附进情况属于协议的附随义务。

因此，设备商有义务如实、全面将楼盘附进情况（包括围聚墓园）见告刘凯。

2、设备商应向刘凯支付误期金。意义如下：

大众皆知，家是每个东谈主的包摄，而房屋是家的伏击构成部分。

因此，当东谈主们倾其积聚购买房屋的时分，共齐心愿是房屋具有自在、平时的生涯环境，设备商看成设备设立单元，应当充分推敲购买者的需求，从公众的大都心情通晓考量。

一般东谈主对所居住的房屋围聚墓园、且从屋内也能看见墓园等身分影响，时时具有一定的摒除性，该身分会对房屋的市集售价产生一定的影响。

刘凯在本案中倡导的误期补偿金，其本色是刘凯因设备商违抗敦朴信用的基本原则，而向其倡导的补偿。

由于两边在协议中莫得对此商定误期金，购买房屋亦然一般家庭的重要经济开销，其在坚决协议前也应尽到考试牵累，轻率房屋本人情况及附进情况、发展经营进行了解和不雅察，对可能影响购买决定的身分赐与撤废。

与此同期，刘凯看成购房者，其莫得尽到考试牵累，本人亦存在一定的症结。

推敲两边当事东谈主的主不雅症结进度、行动款式，最终，法院判决设备商承担协议总价173万元的3%的误期金影音先锋下，即误期金的金额为5.19万元。